買房、租房時我們可以選擇地段和裝潢，但卻無法決定鄰居，加上社會治安問題，也讓民眾想在大樓裝監視器或公寓裝監視器的愈來愈多。相信大家都曾看過新聞報導，有人認為鄰居在公寓門口裝監視器或大樓監視器拍攝到自家門口、陽台等私領域範圍心生不滿，協調不成而互相提告。到底公寓大樓監視器安裝怎樣做才合法呢？就讓本文來說明。
公寓、大樓裝監視器違法嗎？
並不是裝監視器就一定違法，要看裝設的位置角度、攝影機拍攝範圍和目的等因素來認定。如果只是把監視器裝在自家的客廳內，這種方式當然沒有問題，但如果是想裝在自己家門口，就要看監視器角度要怎樣在合理範圍內安裝，才不會不小心違法。
一般常會提到的妨礙秘密罪，是在無正當理由竊錄他人私下活動的情況才成立，而裝設大樓或公寓門口監視器就需要拿捏其中的尺度。
公寓大樓裝監視器要達到妨害秘密罪，通常要符合以下要件：
- 針對性：特別針對特定者，例如監視器鏡頭專門對著鄰居大門口拍攝。
- 持續性：長時間的關注監看，取得個人隱私資料。
想在自住的大樓或公寓裝監視器，怎樣才不會違法？
通常會引起爭議的原因，就在於是否侵犯隱私權。大樓、公寓的鄰居距離近，容易不小心產生誤會糾紛，想裝監視器攝影機要怎麼做比較好呢？
首先要釐清大樓、公寓的差別，簡單來說，大樓基本上都會有管理委員會，而公寓通常沒有管委會，因此處理重點也會有些微差別，可參考如下。
1.公寓裝監視器的情況
因為公寓比較沒有管理委員會制度，所以也不太會有固定的規範，住戶之間行為都是建立在互相尊重上，彼此自行節制，你不要拍到我家、我也不要拍到你家。因此在規劃自家門口安裝監視器的時候，你可以讓鏡頭照自己家門口出入，但不能照到鄰居的門口。
一般公寓幾乎都是一層兩戶、左右相對，在安裝門口攝影機的時候，監視器容易拍到對方門口，如果鄰居進出都會被拍到，這樣在法律上是不允許的。而且因為公寓一層只有左右相對兩戶，很容易被解讀為「具有針對性」的情況，萬一鄰居不滿告上法庭，可能很難撇清。
建議公寓監視器安裝前要先進行的注意事項
- 做好敦親睦鄰，和鄰居保持良好禮貌關係。
- 向鄰居說明安裝原由，以及會拍攝到的範圍。
- 最好能取得鄰居同意切結書，避免日後對方感到不舒服引起糾紛。
2.大樓裝監視器的情況
因為大樓有管理委員會的制度，安裝會拍攝到公共區域的大樓監視系統需要經過管理委員會的同意，並符合相關規範，接著取得鄰居的同意，確認拍攝範圍都沒問題後，再進行安裝施工。
如果被大樓管理委員會拒絕，而且調整溝通無效，原則上就不建議安裝在原構想的位置了，千萬不要想用先斬後奏的方式先裝再說，避免吃上官司，萬一敗訴不只要賠款還要強制拆除監視器，損失更大。
建議大樓監視器安裝前要先進行的注意事項
- 在安裝前一定要去找大樓管理委員會討論。
- 說明想安裝的地點和原因。
- 可以事先了解大樓的安裝規範。
- 管理委員會同意後，徵求鄰居的同意，最好能取得書面同意書。
公寓、大樓監視器安裝違法？！注意這些重點｜禾順小學堂
「我也是住戶，為什麼安裝監視器在這些區域會違法？」今天就讓禾順小學堂來告訴你 為什麼會有違法疑慮吧！
結語
總結來說，大樓監視器安裝和公寓監視器安裝的原則在於「公寓重溝通，大樓看規定」，只要有拍到公用空間範圍，就需要取得管委會及鄰居同意。
若是想安裝但不太確定攝影機角度、拍攝範圍是否會有疑慮，可以找專業的監視器安裝廠商，到現場勘查提供建議。如您有監視系統安裝需求，歡迎線上填表或加入禾順LINE好友洽詢，也可以撥打免付費專線0800-555-968，預約免費規劃。
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